Мы с мужем приватизировали квартиру в равных долях в 1993 году. В 2002 году мой супруг умирает и единственная дочь, которая являлась прямой наследницей моего супруга, умирает в 2003 году. После ее смерти у меня остались два внука, один из которых у меня прописан. Как мне правильно составить договор на квартиру, чтобы внуки находились в равных условиях. Договор на приватизацию после смерти мужа я не переделывала.
Ответ: В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника (статья 1156 Кодекса). В соответствии со статьей 1154 Кодекса, срок вступления в наследство составляет шесть месяцев.
В соответствии со статьей 1153 Кодекса, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, в данном случае бабушке и внукам необходимо обратиться к нотариусу за свидетельствами о праве на наследование недвижимого имущества. При получении от нотариуса отказа в выдаче свидетельств о праве на наследование в связи с пропуском шестимесячного срока вступления в наследство, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на соответствующее недвижимое имущество в связи с фактическим принятием наследства (для более точного изложения предмета и основания иска необходимо обязательно проконсультироваться у юриста). В итоге у бабушки будет в собственности 10/12 долей в вышеназванной квартире и у каждого из внуков – по 1/12 доли в вышеназванной квартире.
Для дальнейшей передачи в собственность внукам долей бабушки необходимо составить завещание либо заключить договор дарения. По нашему мнению, целесообразно заключить с внуками договор дарения и передать каждому из внуков по 5/12 долей в данной квартире, с сохранением за дарителем права пожизненного проживания в данной квартире.