В нашем доме у всех жильцов стоят счетчики индивидуального учета потребляемой воды, а на доме стоит общий счетчик. Подскажите, почему я должна постоянно платить за воду, которую я не потребляю? Законны ли действия председателя ТСЖ?
Ответ: В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В связи с изложенным, каждый собственник квартиры в многоквартирном доме, является также собственником доли в общем имуществе собственников многоквартирного дома и, как следствие, несет бремя расходов по содержанию общего имущества, в размере, определяемом на общем собрании жильцов многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади принадлежащей ему квартиры. В частности в данном случае для содержания общего имущества дома (к примеру: отопление подъездов, подвала, полив газона возле дома или прорыв трубы в подвале и пр.) ТСЖ необходимо нести расходы, связанные с потреблением горячей или холодной воды. И в соответствии с действующим законодательством данные расходы ложатся на плечи каждого собственника квартиры в многоквартирном доме. Таким образом, действия председателя ТСЖ правомерны, однако все вопросы, связанные с содержанием многоквартирного дома гражданам необходимо решать своевременно на общем собрании жильцов дома. Активная позиция собственников квартир в многоквартирном доме поможет не только устранить недопонимания между собственниками квартир и руководством ТСЖ, но и будет способствовать своевременному и качественному обслуживанию многоквартирного дома работниками ТСЖ, УК, энергоснабжающими организациями и т.д.