Мы проживаем в пятиэтажном многоквартирном доме. В нашем доме нет частных квартир и живут в основном пенсионеры, и у нас нет средств самостоятельно поддерживать приличный облик нашего дома. А этой весной окончательно прохудилась крыша – после каждого дождя в подъездах и некоторых квартирах прямо потоп воды. Мы провели общее собрание жильцов и направили письмо в управляющую компанию с просьбой провести капитальный ремонт крыши и фасада дома. Через две недели работник этой компании пришел к нам с документами и стал разъяснять, что столько денег у управляющей компании нет и тех средств, что компания с нас ежемесячно собирает, даже на треть ремонта не хватит. Т.е. мы должны самостоятельно собрать деньги, и тогда компания займется ремонтом. Кроме того, этот работник нам пояснил, что поскольку дом муниципальный, то нам надо обратиться в районную администрацию с просьбой о выделении денег на капитальный ремонт. Прав ли работник управляющей компании, и как нам быть в данной ситуации?

Ответ: В соответствии со статьей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Таким образом, по нашему мнению, в данной ситуации, если дом действительно муниципальный, то и обязанность по финансированию капитального ремонта лежит на соответствующей районной администрации – как на наймодателе по договорам социального найма. Следует отметить, что управляющая компания, обязавшаяся обслуживать данный дом, получает за свои услуги соответствующее денежное вознаграждение. В связи с чем управляющая компания должна оказывать всяческое максимальное содействие по всем вопросам относительно поддержания жилого дома в надлежащем состоянии. Другими словами, это управляющая компания должна от имени жильцов дома требовать с администрации денежные средства на капитальный ремонт дома и обжаловать возможный отказ администрации в предоставлении денежных средств в прокуратуру, жилищную инспекцию или суд. Однако жильцы вышеназванного дома могут и самостоятельно, по собственной инициативе обратиться в администрацию, прокуратуру, жилищную инспекцию и суд.