Недавно я продала квартиру, которая была у меня официально в собственности 7 лет. В одной из прошлых статей в газете «Парадный подъезд» я прочитала, что если квартира в собственности больше 3 лет – никакие налоги не платятся. Однако в этой статье было указано, что налоговую декларацию я все равно должна подать. В справочной моей налоговой инспекции мне разъяснили, что никакой декларации подавать не нужно. Разъясните, пожалуйста, со ссылкой на закон, должна ли я все-таки подавать декларацию или нет.
 

Ответ: в связи с постоянными изменениями в налоговом законодательстве всегда целесообразно руководствоваться разъяснениями соответствующего специалиста налоговой службы либо вышестоящего налогового органа и лишь при возникновении каких-либо сомнений и возражений следует обращаться за консультации к адвокатам и юристам. Действительно, ранее освобождение от уплаты подоходного налога при продаже недвижимого имущества, принадлежавшего налогоплательщику более 3 лет, не давало права последнему не декларировать свои доходы от продажи такого имущества.
Однако 06 апреля 2012 года Федеральная налоговая служба опубликовала письмо № ЕД-3-3/1166@, которым разъяснила следующее:
 В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса исчисление и уплату НДФЛ производят физические лица исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
 Следовательно, физическое лицо, продавшее в 2011 году квартиру, принадлежавшую ему на праве собственности более трех лет, не исчисляет и не уплачивает НДФЛ.
В силу действия пункта 1 статьи 229 Кодекса налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в статьях 227, 227.1 и 228 Кодекса.
При этом на основании пункта 4 статьи 229 Кодекса налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 Кодекса.
 Таким образом, физическое лицо вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры со сроком владения ею более трех лет, если иных доходов, подлежащих декларированию, не имеется.