В прошлом номере газеты «Парадный подъезд» Ваши юристы писали о порядке оформления прав на земельный участок под домом, находящимся в собственности у автора письма. Из опубликованной статьи следовало, что вся процедура оформления прав на земельный участок займет два месяца. Нам кажется, что данный срок будет значительно больше, если такой земельный участок еще не сформирован. Поясните, кем осуществляется формирование земельных участков и как это в целом отразится на сроках оформления прав на землю в целом?
 

Ответ: В соответствии с частью 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), в случае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления указанного заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ. В соответствии с данным законом, а также Положением о «Федеральной службе государственной регистрации», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года № 457, кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, а именно Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
  В свою очередь исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
  В связи с вышеизложенным для более подробной консультации автору письма необходимо обратиться именно в названную Федеральную службу (Росреестр). По нашему мнению, на практике, учитывая, продолжительность всех работ по формированию земельного участка, постановке его на кадастровый учет и пр., процедура оформления прав на земельный участок может затянуться на срок от 6 до 18 месяцев.