Здравствуйте. Моя мать оформила на меня дарственную на дом в 2008 году. Но с 2004 года в этом доме прописан внук моей матери, который в 2004 году пришел из армии. Проживает он в доме своих родителей, в этом доме он только прописан. Моя мать много раз просила его выписаться, но он до сих пор не выписан.


Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением. В пункте 1 указанной  статьи закреплено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Иными словами, для выселения лица из жилого помещения необходимо обязательное условие, как-то: прекращение права пользования этим жилым помещением по тому или иному основанию. Так, согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании изложенного, если Вы являетесь новым собственником жилого помещения на основании договора дарения, прошедшего государственную регистрацию (пункт 3 статьи 574 ГК РФ), вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о выселении члена семьи прежнего собственника.